LA FOIRE AUX QUESTIONS DE QUASIAQUI

QU'EST-CE QU'UN QUASIACTEUR ?

Un QuasiActeur, est un professionnel de l’immobilier ayant signé une convention avec Quasiaqui et titulaire du label Quasiaqui vous garantissant la qualité et le bon déroulement de votre opération de vente. Pour cela le QuasiActeur bénéficie de l’ensemble des outils nécessaires, outil de simulation, avenant au mandat, contrat de réservation etc.

QU'EST-CE QU'UN QUASIVENDEUR ?

Un QuasiVendeur est un propriétaire d’un bien immobilier qui met en vente son bien en LOA via le site Quasiaqui. Sur une durée définie dès l’origine, il va percevoir tous les mois un loyer LOA. Celui-ci est composé d’un loyer classique (l’indemnité d’occupation des lieux ou droit d’usage) et d’une épargne (fraction additionnée qui viendra au terme diminuer le montant du prix de vente)

QU'EST-CE QU'UN QUASIACHETEUR ?

Un QuasiAcheteur est une personne qui prend à bail un bien en Location avec Option d’Achat via le site Quasiaqui.

QU'EST-CE QUE LA LOA DANS L'IMMOBILIER ?

La location avec option d’achat immobilière s’inspire de ce qui se fait en automobile ou ce qui se pratique maintenant dans la vie courante pour la téléphonie ou l’électroménager. Vous louez tout d’abord le bien immobilier (appartement ou maison) avant d’en faire l’acquisition. La redevance mensuelle versée est constituée d’un loyer classique et d’une épargne. À la fin de votre LOA une option de vente vous permet de faire l’acquisition du bien et d’en devenir définitivement propriétaire. La partie épargne cumulée lors de la LOA vient alors en déduction du prix de vente. Tout au long de votre LOA vous avez constitué un apport.

Exemple : Dans le cas d’une LOA-I sur 3 ans d’un appartement de 62 m² d’une valeur de 160 000 €, vous vous acquitterez d’une redevance de 810 € composée d’un loyer de 486 € et d’une épargne de 324 € (pour une répartition à 60 % / 40 %). Au terme de la LOA-I. Vous avez ainsi constitué un apport de 11 664 €. Vous levez l’option d’achat au comptant ou grâce à un emprunt bancaire et devez alors vous acquitter de la somme de 148 336 €. Notre équipe sera à vos côtés depuis le début de votre acquisition pour vous permettre de trouver un financement grâce à nos partenaires dans les meilleures conditions afin de finaliser votre LOA-I.

CETTE TRANSACTION EST-ELLE SÉCURISÉE ?

Les textes utilisés existent depuis plusieurs dizaines d’années et nous assurent un respect total des lois en vigueur. Par ailleurs toutes les transactions font l’objet d’une signature chez un notaire sécurisant ainsi chacune des parties.

QUE DOIS-JE FAIRE EN CAS DE PRÊT IMMOBILIER DÉJA EXISTANT ?

Notre solution s’adapte à toute situation. Il suffit tout simplement de mettre de votre crédit en franchise de capital. Dès lors vous ne rembourserez plus que les intérêts. Ce qui aura pour effet de faire baisser radicalement le montant de votre échéance mensuelle. Elle sera alors largement couverte par le montant du loyer ou de la redevance mensuelle. Vous transformez ainsi votre crédit en prêt relais.

COMBIEN DE TEMPS DOIS-JE METTRE MON BIEN EN LOA ?

Nous recommandons de mettre votre bien en LOA durant une période comprise entre 24 et 36 mois.
La vision d’un locataire sera plus proche d’une durée de 12 mois. Et une période de plus de 5 années rendra préférable l’acquisition classique.
Nous avons constaté qu’une période allant de 24 à 36 mois était l’usage en location avec option d’achat. Cette période est suffisante pour se faire une idée du bien et pour crédibiliser un dossier auprès des établissements bancaires.

QU'A-T-ON A Y GAGNER EN TANT QUE QUASIVENDEUR ?

Vous vous ouvrez à un nouveau marché rendant plus facile la vente de votre bien immobilier. Vous vendez à votre prix, simplement à de nouvelles conditions. Il s’agit d’une nouvelle opportunité de vente favorable à la mise en valeur de votre bien.

Exemple : Vous êtes muté professionnellement dans une autre région sans savoir si vous y resterez définitivement. Vous vous rendez compte que la région ou le poste ne vous plaisent pas et souhaitez revenir sur votre région précédente. Dans le cas d’une vente classique tout est perdu et vous devez alors faire une nouvelle acquisition générant de nouveaux frais de notaire et d’agent immobilier.

QUELLES SONT MES OBLIGATIONS EN TANT QUE QUASIVENDEUR ?

Vous ne devez-vous acquitter que des frais relatifs au gros œuvre (le clos, le couvert et l’étanchéité). Le reste est payé par le QuasiAcheteur. Les charges courantes devant être acquittées par le QuasiAcheteur comme s’il était déjà propriétaire.

QUELLES SONT MES OBLIGATIONS EN TANT QUE QUASIACHETEUR ?

Tout d’abord user du bien comme un bon père de famille et de vous assurer pour les risques en qualité d’occupantPropriétaire comme si vous y étiez déjà !
Comme un vrai propriétaire vous vous acquittez de l’ensemble des frais relatifs au bien. Taxe foncière, charges de copropriété, entretien courant du bien etc. Le QuasiVendeur quant à lui vous garantit le gros œuvre (le clos, le couvert et l’étanchéité).

QUELLES SONT LES PÉNALITÉS EN CAS DE NON LEVÉE D'OPTION ?

Pour les QuasiAcheteurs :
Une pénalité de 2 % du prix de vente du bien si le QuasiAcheteur ne respecte pas les règles du contrat (inexécution de ses obligations : paiement de la redevance, mauvais entretien du bien, non-paiement des charges etc.)
Une pénalité de 1 % du prix de vente du bien si le QuasiAcheteur ne souhaite simplement pas lever l’option d’achat.
La pénalité pourra être fixée à 3 % dans le cas d’un bien immobilier achevé depuis moins de 5 ans.
Elle viendra en diminution du montant de l’épargne restituable.
Par ailleurs le QuasiAcheteur devra rendre le bien immobilier conforme à l’état d’entrée dans les lieux. À défaut il est responsable des dégradations survenues durant la durée du contrat.

Pour les QuasiVendeurs :
Une pénalité de 3 % du prix de vente du bien dans le cas où le QuasiVendeur ne respecte pas les règles du contrat (inexécution de ses obligations). Elle viendra s’ajouter au montant de l’épargne restituable.

QUELLES SONT MES GARANTIES EN TANT QUE QUASIVENDEUR ?

Votre garantie se constitue tout au long de votre contrat de LOA. En effet lors d’une mise en location classique votre garantie locative n’est constituée que du mois de caution versé à l’entrée dans les lieux. Lors de la mise en LOA le QuasiAcheteur vous verse tous les mois une redevance constituée d’un loyer et d’une épargne. Cette épargne va grossir dans le temps et constituer votre caution en cas de non levée.
Cette épargne n’est restituable que déduction faite des travaux nécessaires à la remise en conformité de votre bien avec l’état des lieux d’entrée. Cette épargne est une meilleure garantie que le seul mois de caution.

Exemple : LOA-I sur 3 ans d’un appartement de 62 m² d’une valeur de 160 000 €. Le QuasiAcheteur va s’acquitter d’une redevance de 810 € composée d’un loyer de 486 € et d’une épargne de 324 € (pour une répartition à 60 % / 40 %). Au terme de la LOA-I le QuasiAcheteur a constitué une épargne de 11 664 €. Votre garantie locative au terme sera du même montant, elle est bien supérieure au montant d’un seul mois de caution.

QUELLE EST LA FISCALITÉ DE LA REDEVANCE ?

La redevance est constituée de 2 parties distinctes : Un loyer et une épargne.
Le loyer relève du régime des revenus fonciers et sera à déclarer sur votre feuille d’imposition en même temps que vos revenus.
La partie épargne n’est pas fiscalisée. Seule la fraction des intérêts perçus sur cette somme est à déclarer au titre des revenus de capitaux mobiliers.

QUELLE EST LA FISCALITÉ DE LA PLUS-VALUE IMMOBILIÈRE ?

La plus-value sera calculée de la même manière. La date de prise en compte pour le calcul sera la date à laquelle le QuasiAcheteur lèvera l’option. Il n’y a transfert de propriété que lorsque le QuasiAcheteur lève l’option.

J'AI PLUSIEURS AGENCES, ME FAUT-IL PLUSIEURS COMPTES ?

Il vous faut un compte par agence. Elles seront répertoriées et géolocalisées indépendamment les unes des autres. Vous assurant ainsi une meilleure présence commerciale.

QUELLE EST LA COMISSION D'UN QUASIACTEUR ?

Comme tout agent immobilier le QuasiActeur percevra des honoraires de location à la mise en place de la LOA et des honoraires de transaction lors de la levée d’option qui seront au choix des parties à la charge du QuasiVendeur ou du QuasiAcheteur. Ces honoraires peuvent prendre deux formes.
Le QuasiActeur s’occupe de l’ensemble de la transaction. Il met le bien en ligne, se charge de sa mise en valeur, organise et effectue les visites, intervient lors de la signature du contrat de réservation. Dans ce cas les honoraires sont librement fixés par le QuasiActeur.
Le QuasiActeur intervient uniquement lors de la conclusion du contrat de réservation. Il assiste en qualité de conseil le QuasiVendeur et le QuasiAcheteur qui se sont organisés seuls pour la mise en relation. Dans ce cas les honoraires sont fixés forfaitairement à 1 % du prix de vente du bien.
La commission perçue par le QuasiActeur sera toujours affichée par le site avant toute demande de mise en relation.

QUI FAIT L'ÉTAT DES LIEUX ?

L’état des lieux peut être réalisé de façon amiable et sans frais entre le QuasiAcheteur et le QuasiVendeur.
L’état des lieux peut être réalisé par un professionnel de l’immobilier tel qu’un QuasiActeur mais aussi par le recours à un Huissier de Justice. Les frais sont alors à partager entre le QuasiAcheteur et le QuasiVendeur.