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LOA immobilier : 7 choses à savoir sur la location avec option d’achat

LOA immobilier

Simplifiez-vous l'immobilier avec la LOA.

LA LOA immobilier est un type d’achat particulier : la location avec option d’achat. Vous êtes locataire de votre logement avant d’en devenir propriétaire.

LOA immobilier

Simplifiez-vous l’immobilier avec la LOA.

Vous connaissez peut-être les termes de « leasing » ou « crédit-bail » ? Il s’agit d’un moyen de consommation très répandu dans l’automobile. Mais sachez qu’aujourd’hui il est également possible d’acheter ses appareils informatiques et électroménagers, son mobilier, sa literie, et même ses chaussures en LOA. Dans tous les domaines de la consommation, vous pouvez tester avant d’acheter. C’est ce que chacun fait lorsqu’il achète un pantalon, ou des chaussures. La location avec option d’achat, ou LOA, est courante dans de nombreux domaines, comme l’automobile. Lorsque vous achetez n’importe quoi par correspondance, un livre, ou une tondeuse à gazon, vous avez la possibilité de changer d’avis une fois le paquet reçu.

L’immobilier est le seul domaine qui échappe au phénomène. Une fois le contrat de vente signé, plus moyen de faire demi-tour. Et si la première nuit dans votre nouveau logement est une catastrophe ? Si le quartier ne tenait pas ses promesses ? La LOA immobilier pourrait vous éviter ces mauvaises surprises… C’est pourquoi Quasiaqui s’est aventuré dans la transaction de biens immobiliers en Location avec Option d’Achat à travers sa plateforme web. Mais êtes-vous sûr de tout savoir sur le sujet ?

1 La LOA, comment ça s’appelle ?

On parle de location immobilière avec option d’achat, ou encore de location-accession ou de leasing. Certains préfèrent LOA, LOA immobilier ou LOA-Immobilière.

2 C’est quoi le principe ?

La LOA Immobilier est un type de location spécifique : le locataire bénéficie d’une option qui lui permet d’acheter le logement à la fin du bail. Les biens concernés sont les biens individuels ou collectifs, en cours de construction ou achevés. Il peut également s’agir d’un immeuble d’habitation ou à usage mixte d’habitation et professionnel. La LOA est souvent proposée dans le logement social. Elle est également possible dans les transactions privées, et est rarement mise en avant malgré ses nombreux avantages.

La rédaction et la conclusion du contrat s’effectue devant un notaire par acte authentique. Il détermine la durée du bail et le montant des transactions : loyers, indemnités d’occupations, épargnes, prix d’achat du bien… D’autres mentions obligatoires fixent également les modalités d’accession à la propriété : date d’entrée en jouissance du bien, date à partir de laquelle le locataire-accédant peut lever l’option…

Il peut alors déduire le montant de son épargne pour acheter le logement.

3 À quel prix ?

Le prix d’achat est fixé à la signature du contrat. La transaction est ainsi sécurisée. Le futur acquéreur a le statut de locataire pendant toute la durée du bail puis devient propriétaire à la fin du bail lorsqu’il exprime la volonté de lever l’option d’achat. 

La LOA peut paraître moins avantageuse qu’un crédit classique aux premiers abords. Pour autant une location-accession coûtera toujours moins cher qu’un simple passage de la location à l’accession à la propriété classique. Dans le cadre d’une location-accession, le locataire-accédant profite des nombreux avantages supplémentaires : la constitution d’un apport personnel financier, le fait de pouvoir tester son bien et de devenir propriétaire progressivement. Un point positif est certain : le quasiacheteur n’aura pas de mauvaise surprise de coût lié à l’utilisation du bien contrairement à un achat classique. Comme son nom l’indique, l’Option d’Achat est une option et non une obligation.

 

Quant à vous investisseurs, vous connaissez déjà le concept de location-accession, mais si vous comptiez sur la plateforme Quasiaqui pour limiter vos vacances locatives ? La LOA est compatible avec les programmes de défiscalisation Pinel et Denormandie. Conjuguez qualité locative et défiscalisation dans le neuf et l’ancien.  On vous offre gratuitement notre note technique !

4 Qui est concerné ?

La location immobilière avec option d’achat s’adresse à toutes les personnes qui souhaitent acheter ou vendre un logement. Elle est particulièrement intéressante pour les acheteurs qui n’ont pas la possibilité d’obtenir un crédit immobilier dans de bonnes conditions. C’est notamment le cas des jeunes actifs, des personnes au pouvoir d’achat faible, des personnes en train de divorcer. Les professionnels de l’immobilier (agents, notaires, courtiers…) peuvent aussi être impliqués dans le cas où ils souhaiteraient répondre au mieux aux attentes de leurs clients.

5 Quels avantages pour l’acheteur ?

La location immobilière avec option d’achat permet d’accéder à la propriété sans pour autant avoir à souscrire un crédit immobilier dès la signature du contrat. Elle permet d’accéder progressivement à la propriété. L’acheteur se constitue un capital progressivement pendant toute la durée du bail avec une partie de ce qu’il paye chaque mois et ainsi rendre votre dossier plus crédible auprès des banques.

Nous mettons environ 40 minutes pour se décider d’acheter ou non une paire de chaussure à 120€, alors comment décider d’acheter un logement sur un quasi-coup de tête ? En profitant d’un contrat de LOA immobilier vous testez votre bien avant de l’acheter, vous trouvez vos divers fournisseurs (eau, électricité, gaz…) et vous vous constituer votre avis sur votre voisinage. Vous devenez quasi-propriétaire.
Le prix de vente est verrouillé au moment de la signature du bail. Le locataire a le temps de réfléchir sur l’achat du bien immobilier. Il teste son futur achat grandeur nature. La phase de transfert quant à elle lui permet de lever l’option d’achat ou non. En cas de levée d’option il disposez d’un temps pour trouver ses financeurs. En cas de résiliation du contrat l’épargne lui revient de droit.

 

6 Quels avantages pour le vendeur ?

Le vendeur s’ouvre de nouveaux marchés. Avec la LOA : la vente est plus facile, car les acquéreurs potentiels sont plus nombreux. Dans un contexte où il est de plus en plus souvent difficile de vendre son bien, la Location avec Option d’Achat a tous les avantages. En le proposant en location-accession vous vous démarquez des ventes et locations classiques concurrents. Dans le cas où vous souhaitez faire profiter un membre de votre famille : c’est possible ! (À condition que le proche paye un loyer). L’épargne générée par le locataire-accédant vous sert de garantie en cas de loyers impayés ou de dégradations matérielles. Vous pouvez ainsi gérer votre location plus sereinement.
Enfin, le loyer perçu pendant la durée du bail peut le cas échéant couvrir le coût d’un crédit relais. Une opportunité forcément intéressante à l’occasion d’un déménagement.

7 Peut-on traiter une LOA-Immobilière de particulier à particulier ?

Un vendeur peut trouver un acheteur et choisir la Location avec Option d’Achat. La transaction sera sécurisée devant un notaire. Il est également possible de passer par un agent immobilier qui mettra en relation un acheteur avec un vendeur. Il n’est pas nécessaire de passer par une agence immobilière pour vendre ! En passant par Quasiaqui vous gagnez votre temps et votre argent. La plateforme vous permet de déposer votre bien en ligne en quelques clics seulement ! Vous choisissez vous-même le montant du loyer et du prix de vente de votre logement…

L’agent immobilier peut également intervenir une fois l’acheteur trouvé par le vendeur, pour préparer le dossier de LOA.

L’essentiel sur la location avec option d’achat immobilière :

  • De nombreux biens peuvent être mis en LOA : commerces, bureaux, ateliers, entrepôts…
  • N’importe quel profil de consommateur peut profiter de ce moyen de consommation : les professionnels indépendants sont de plus en plus nombreux. Le marché du travail est instable et les emplois précaires se développent.
  • Le marché immobilier laisse place à de nombreuses opportunités : les taux des crédits sont au plus bas
  • La tendance est au test avant d’acheter
  • Le contrat s’effectue par acte authentique : il s’agit d’un échange sécurisé reconnu par la loi du 12 juillet 1984.
  • Les avantages sont très nombreux ! La LOA puisse est compatible avec les lois de défiscalisations immobilières.
  • Il est possible de passer par Quasiaqui pour profiter d’un réseau déjà mis en place juste pour vous, alors pourquoi s’en priver ?